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全国首个全覆盖二手房指数首次亮相
——数据覆盖全国337个城市 数据精准 真实及时
来源:北京国信达
发布时间: 2015-10-12

二手房指数发布现场


二手房指数发布现场

      由北京国信达数据技术有限公司研制、中国房地产估价师与房地产经纪人学会以及清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”,于10月12日在北京正式发布。这是首个覆盖全国337个地级以上城市,并能按周进行更新的二手房市场监测指标体系。

      近年来二手房在我国住房交易总量中的占比持续提升,尤其是在北京、深圳等主要城市已经占据了住房市场的半壁江山。但受制于“阴阳合同”、数据分散及信息不透明等问题,目前严重缺乏可靠的二手房市场监测指标。

      北京国信达数据技术有限公司董事长翟猛介绍说,中国城市二手房指数作为首个覆盖全国范围的二手房市场监测指标体系,将有效弥补这一空白,为市场参与者、研究者和政府决策者准确把握中国城市二手房市场走势提供重要依据。同时,该指数也是国内首个能够持续按周更新的住房市场监测指标体系,能够为使用者提供关于市场变化的最及时的信息。

      中国城市二手房指数在基础数据和编制方法两个关键技术环节上,都采用了既与国际先进水平接轨,又适应中国住房市场特点的解决方案。北京国信达数据技术有限公司基于大数据思路,实时监测和采集全国范围内500余家二手房中介网站的全部二手房买卖和租赁挂牌数据,每天采集的原始数据规模在400多万条。针对挂牌数据中存在的重复发布、虚假信息等问题,进一步开发了“数字指纹”识别、按信息来源可靠性加权等多套技术,进行去冗、去伪处理。在此基础上,北京国信达数据技术有限公司和清华大学恒隆房地产研究中心结合十余年的研究积累,设计了将国际范围内普遍使用的“特征价格法”与适应中国二手房市场的“样本匹配法”相结合的编制方法。

      中国城市二手房指数结果显示,过去一年间中央政府出台的历次楼市新政对市场产生了积极影响。尤其是“3.30新政”以来,全国二手房出售价格已经累计上涨近4%。特别是以深圳为代表的东部地区和一线城市,二手住房出售价格出现显著上涨。但与此同时,西部地区尤其是四线城市二手房市场仍未走出低谷。

      该指数已经在商业银行押品管理、风险预警和控制等方面发挥支持作用。在指数试运行期间,北京国信达数据技术有限公司已经为四家银行提供了小区指数、开发企业指数等定制化指数服务。

      中国城市二手房指数的核心指标目前免费向公众发布,指数数据和相关说明可以在指数官方主页(http://www.cchindex.com)下载。据悉,目前北京国信达数据技术有限公司还在继续开展基础数据搜集等工作,预计将在近期进一步推出二手房出售成交指数等其他产品。



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